Новостная
колонка
 
В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами

Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».

Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику

«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».

Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.

«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».

05.09

Курортный район

Территория, протянувшаяся узкой полосой вдоль северного побережья Финского залива - Курортный район - быстро развивается как элитный пригород Петербурга. Земельные участки здесь стремительно дорожают, район обрастает жилыми комплексами и коттеджными поселками бизнес-класса.

Курортный район Петербурга расположен вдоль побережья Финского залива. Его территория составляет 28,2 тыс. га, население 67,9 тысяч человек. В летние месяцы число жителей района увеличивается как минимум втрое. В состав Курортного района входят города Сестрорецк, Зеленогорск, поселки Белоостров, Комарово, Солнечное, Смолячково, Серово, Песочный, Репино, Ушково, Молодежное.

Район-курорт

Центр Курортного района - город Сестрорецк - расположен в 35 км к северо-западу от Петербурга, на побережье Финского залива при впадении в него реки Сестры. Освоению территории района способствовало основание в 1721 году Сестрорецкого оружейного завода и возникновение при нем поселка, заселенного мастеровыми. После открытия движения в 1870 году по железнодорожной ветке Петербург - Выборг район стал популярным дачным местом.

Сегодня Курортный район считается элитным местом для отдыха и постоянного проживания. Здесь немало водоемов, песчаных пляжей. Территория выгодно отличается от других пригородных направлений Петербурга развитой развлекательной инфраструктурой, которая включает в себя спорткомплексы, кафе, рестораны, загородные клубы.

Курортный район считается одним из самых экологически безопасных в городе. Здесь располагается всего 11 промышленных предприятий. Наиболее крупным из них является ОАО «Сестрорецкий хлебозавод». Около 70% всей площади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения. Площадь газонов и скверов 50,1 га, 2062 га - лесопарковая зона.

По территории проходят крупные транспортные артерии: автомобильная дорога Петербург - Государственная граница и железнодорожная магистраль Петербург - Выборг - Хельсинки.

Ситуацию с транспортной доступностью можно охарактеризовать как напряженную. Проходящее через Курортный район Приморское шоссе в летние месяцы не справляется с трафиком. Позитивные изменения возможны после окончания строительства Кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра. Планируемая реконструкция Приморского проспекта тоже будет способствовать решению транспортной проблемы.

Жилье под солнцем

Около 70% от общего количества домов в Курортном районе составляет частный фонд.

Многоквартирное жилье располагается в основном в Зеленогорске и Сестрорецке. В них есть несколько кварталов сталинок, перемежающихся кирпичными и панельными хрущевками. Значительную долю многоэтажек в Сестрорецке занимают так называемые экспериментальные кирпичные дома, возведенные по индивидуальным проектам. В предперестроечные годы в восточной части города было возведено несколько домов современной 611-й серии.

Район Сестрорецка, Солнечного, Репино, Комарово - лидер элитной застройки среди пригородов Петербурга. Обилие предложения класса «люкс» привело к тому, что средний уровень цен на жилье в некоторых частях Курортного района (например в Сестрорецке) в последнее время стал превышать аналогичный показатель в Петербурге.


<<< к списку всех районов

 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
_